Дом, в котором мы проживаем, 1912 года постройки, ранее так называемый "железнодорожный". Таких домов, как наш, в г. Моздоке около 20, они все расположены с обеих сторон железнодорожного полотна и ранее относились к ДУ-17 Прохладненской дистанции пути.

В нашем доме когда-то располагался детский сад, затем его перевели в переоборудованный клуб железнодорожников, который и поныне существует (детский сад № 60 "Забава"). А само здание детского сада переустроили под жилые помещения, в результате чего 4 квартиры предоставили семьям железнодорожников.

В 1993 году Северо-Кавказская железная дорога провела приватизацию. На момент передачи квартир в собственность гражданам они были не благоустроены, и каждый собственник самостоятельно улучшал свои социальные и бытовые условия проживания.

Эти квартиры достались нам по наследству от наших родителей.

У каждой квартиры свой собственный вход, ввод воды и собственные сети водоотведения. Крыша на все 4 квартиры общая, но каждый собственник над своей квартирой перекрывал ее самостоятельно.

Все это подробно рассказываем к тому, что 10 июля 2024 года филиал ПАО "Россети Северный Кавказ" – "Севкавказэнерго" довел до нашего сведения, что в указанное время будет проводиться процедура допуска в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии, а также будет разъяснение по методике расчета и начисления общедомовых нужд (ОДН).

Последнее, т.е. ОДН, нас очень удивило! В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, газа, воды. О какой их потере может идти речь, если приборы учета постоянно проверяются контролерами указанных выше поставщиков коммунальных услуг. Нами, как добросовестными собственниками, ежемесячно, не позднее 10 числа, производится оплата за коммунальные услуги.

Обращаясь к Жилищному кодексу Российской Федерации, читаем: нормой статьи 36 установлено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наш дом одноэтажный, в котором отсутствуют технический подвал, лестничные площадки, лифт и т.п.

Наш дом является домом блокированной застройки, т.е. согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ "дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

При обращении в АМС г. Моздока с просьбой вывести дом № 42 по ул. Вокзальной, как и другие бывшие "железнодорожные дома", из реестра многоквартирных домов и присвоить им статус "дом блокированной застройки", нам рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

И еще. Наше детство и юность пришлись на советские времена, мы помним, как заботились о работниках железнодорожного транспорта. Был детский сад, железнодорожная школа № 108, ныне им. Ю.В. Андропова, амбулатория, парикмахерская, почта на ж/д вокзале. В настоящее время почта закрыта более 2-х лет. Пожилые люди оплачивали на почте за телефон, коммунальные услуги, приобретали товары первой необходимости. Теперь люди старшего поколения вынуждены на маршрутке добираться до Главпочтамта, что является дополнительной статьей расходов (50 рублей).

Скажите, пожалуйста, разве это справедливо – в Год семьи, уважительного отношения к старшему поколению – направлять нас ходить в судебные инстанции для решения вопроса о признании наших домов домами блокированной застройки. Считаем, будет правильнее и справедливее исправить то, что не предусмотрели прежние "специалисты".

С уважением

В. РУДЕНКО, ветеран труда, заслуженный работник ЖКХ РСО–А, М. АРУТЮНОВА, М. МАГОМЕДОВА, С. АПЕКОВА.

ОТ РЕДАКЦИИ

Наш корреспондент обратился за комментарием к заместителю главы АМС г. Моздока по городскому хозяйству Эльнаре Заздравных:

– Так как все жилые помещения дома находятся в частной собственности, вопрос признания статуса дома относится к компетенции только самих собственников, муниципалитет здесь не вправе вмешиваться. В то же время жителям дома №42 по улице Вокзальной г. Моздока 12 июля был дан подробный ответ с возможными вариантами решения их вопроса. В частности, как изменить статус многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом; каковы условия присвоения статуса дома блокированной застройки и другие. В том числе – через суд. Однако, если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме с расположенными в нём жилыми помещениями и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Также мы побеседовали с одним из авторов письма Валентиной Руденко:

– Ответ на трёх страницах с пространными ссылками на законы и нормативные документы мы получили уже после обращения в республиканскую газету "Северная Осетия". Слово "суд" у многих связано с волокитой и длительными разбирательствами. Однако мы обратились со своими документами в другие инстанции: БТИ, Росреестр, МФЦ, и оказалось, что вопрос можно решить и без обращения в суд.