Открывая "круглый стол", председатель комитета Виталий Назаренко отметил, что в сфере проведения капремонта МКД сохраняются серьезные проблемы. Первая из них – это низкие сборы платы населения на капремонт, вторая вытекает из первой – недофинансирование программы капремонта, третья – качество проводимого ремонта.

Замминистра ЖКХ Заур Кучиев назвал основные параметры программы капремонта. В нее включены более 2600 домов или 106,7 тыс. помещений, их ремонт рассчитан на 25 лет, а объем работ составляет 22,3 млрд. руб.

Степень изношенности жилья достигает почти 70%, сказал руководитель республиканского Жилнадзора Радион Тамаев. Более 10% жилого фонда требуется срочный ремонт, а проверки его состояния выявляют все больше домов, которые признаны или находятся на грани признания их аварийными. В такой ситуации необходим экстренный капремонт.

За семь лет выполнения программы в республике проведен капремонт в 819 домах на сумму свыше 980 млн руб.

Источниками финансирования программы КР являются ежемесячные взносы собственников жилья и субсидии республиканского и местных бюджетов. Их доли составляют 70, 20 и 10 процентов от объема финансирования программы соответственно.

Что касается государственного и муниципального финансирования, то оно выполняется в полном объеме, сказала первый замминистра финансов республики Оксана Карова. А вот с финансированием со стороны населения дела обстоят намного хуже.

Размер ежемесячных взносов населения, или тариф, сегодня составляет 5,68 руб. за квадратный метр общей площади жилья каждого собственника, сообщил руководитель Региональной тарифной службы Сослан Бадоев. Он также добавил, что в ближайшее время РСТ не планирует повышение тарифа.

В то же время Заур Кучиев и зам. руководителя Регоператора Елена Муратова привели аргументы в пользу существенного повышения тарифа на капремонт. У нас он является одним из самых низких в стране, из-за чего дефицит бюджета республиканского фонда капремонта уже составляет 4 млрд. руб., или примерно 18%. Однако проблема усугубляется еще и низким уровнем уплаты взносов на КР населением. По республике в 2019-2021 гг. она составляла 34%, 42% и 57% соответственно. В сельских районах, кроме Моздокского, уровень оплаты даже сегодня составляет от 16 до 21%.

В таких условиях выполнение республиканской программы в полном объеме не представляется возможным, заявили все участники дискуссии. И как результат – постоянное отставание от планов ее выполнения по годам. Правда, Елена Муратова отметила, что Регоператору удалось сократить отставание и в этом году выйти на соблюдение графика.

Достигнуто это благодаря активному взысканию долгов с населения. За все время в суды подано 25 тыс. исков, сегодня в них находятся 7,5 тыс. исков на сумму 93 млн руб.

Несмотря на это, МинЖКХ и Регоператор считают минимальным, экономически обоснованным тариф на КР в размере 7,62 руб. за кв. м. жилья.

Отдельной темой дискуссии стали этапы и качество капремонта. Ремонт домов осуществляется либо комплексно – все этапы сразу, либо поэтапно – кровля, инженерные системы, фасад.

В виду нехватки собираемых средств абсолютное большинство домов проходят поэтапный ремонт. И здесь был отмечен большой перекос в сторону ремонта кровли, который к тому же осуществляется не в виде замены старой кровли на новую, а изменения самого проекта крыши – с плоской на шатровую.

Фактически это реконструкция, а не ремонт, что оборачивается существенным удорожанием работ. Кстати, во многих случаях, отметили представители государственных контролирующих органов, подрядчики завышают объемы работ и, как следствие, их стоимость. Контролирующие органы пресекают такие попытки и добиваются полного исполнения проекта.

Одной из поднятых в ходе "круглого стола" проблем стало разграничение текущего и капитального ремонтов. Первый проводят управляющие организации (УК), второй – Регоператор по КР. Особенно актуально это для ремонта крыш, сказали депутаты Георгий Остаев и Вадим Суанов, а также руководители УК – Сослан Рамонов и Иван Ушаридзе.

Основная проблема в том, что "текущие" крыши старых домов, как правило, невозможно отремонтировать текущим ремонтом. На это просто не хватает средств УК, но жильцы не хотят и не могут ждать, пока до их дома дойдет очередь на замену кровли в ходе капремонта. Тут и возникают конфликты интересов друг с другом и с законом!

Еще одна проблема – замена лифтов. К сожалению, некоторые поставленные в республику по программе капремонта лифты оказались низкого качества. Некоторые УК отказываются принимать их в эксплуатацию, чтобы не оказаться "крайними" в случае аварии. А поставщик лифтов всячески уходит от устранения недоработок за свой счет. В итоге мучаются жильцы!

В ходе обсуждения темы капремонта его участники вскрыли еще множество составляющих проблемы. В ходе дискуссии выступили зам. председателя парламента Батраз Билаонов, руководители комитетов парламента Валерий Баликоев, Лариса Ревазова и Александр Тавитов.

Итогом заседания "круглого стола" стали рекомендации его участников по исправлению ситуации в адрес органов государственной и местной власти, а также вовлеченных в процесс капремонта организаций.