– Эдуард Жабраилович, кто и как начисляет плату ресурсов на ОДН?

– С 1 января 2017 г. предоставление любого ресурса – электроэнергии, газа, воды – на содержание общедомового имущества (ОДН) является не коммунальной, а жилищной услугой. А плата за ресурсы на ОДН является частью платы за жилое помещение, и в квитанции ее объем и стоимость указываются отдельной строкой.

Если деятельность по управлению домом осуществляет управляющая организация – компания, ТСЖ либо жилкооператив, то только они являются исполнителями жилищных услуг, а не поставщики ресурсов! И только они имеют право выставлять жильцам счета за ресурсы на ОДН в составе платы за содержание жилья и требовать их оплату. Соответственно, жильцы вносят ее управляющим организациям, а не поставщикам ресурсов.

– Но я не знаю о фактах рассылки квитанций управляющими организациями, только – "Севкавказэнерго" и ВИРЦем. При этом в них постоянно начисляются долг за свет на ОДН и пеня. Уведомления об этих долгах с угрозами отключения света в квартире также рассылает "Севкавказэнерго"…

– Исходя из того, что я уже сказал раньше, "Севкавказэнерго" не вправе отключать должнику свет в квартире за долг по ОДН! Повторяю, это долг – за жилищную услугу, которую предоставляет управляющая компания, и энергетики не имеют к нему никакого отношения.

– Об этом сказано и в ответе прокуратуры республики на обращение "СО", опубликованном 14 ноября под названием "Отключения глазами прокуратуры". Почему же тогда "Севкавказэнерго" упорно направляет свои требования жильцам, а не управляющим организациям? На основании изначально действовавшего публичного договора?

– Ни прежний публичный договор, ни заключаемые сегодня прямые договоры между отдельными домами и "Севкавказэнерго" не затрагивают отношения, связанные с потреблением коммунальных ресурсов на ОДН.

Прямые договоры заключаются исключительно на поставку электроэнергии жильцам, а не на общедомовые нужды! Плата же за свет на ОДН "Севкавказэнерго" должно выставлять управляющим организациям. А те, как я уже говорил, разбивают общую сумму между всеми квартирами в доме пропорционально площади каждой из них.

– Получается, что "Севкавказэнерго" не имеет права взыскивать с населения долги по ОДН даже в судебном порядке?

– Да, только – с управляющих организаций.

– Многие наши читатели жалуются и недоумевают, почему ежемесячная плата на ОДН, начисляемая "Севкавказэнерго", может в разы превышать плату за свет в квартире?

– В каждом таком случае необходимо разбираться отдельно. Однако потребители должны знать пункт 44 Правил оказания жк-услуг, утвержденных постановлением правительства № 354. Он запрещает начислять объем услуги на ОДН выше норматива его потребления!

Месячный норматив электроэнергии на ОДН рассчитан на 1 м2 мест общего пользования (МОП). Он утвержден постановлением № 233 правительства нашей республики 11 июля 2014 г. Норматив составляет 1,27 кВт.ч для домов без лифта и 1,83 кВт.ч – для домов с лифтом.

Сегодня 1 кВт.ч электроэнергии стоит 4,06 руб. Далее умножаем ее на норматив – 1,27 кВт.ч или 1,83 – и узнаем, что в месяц 1 м² МОП обходится жильцам домов без лифта в 5,15 руб., а с лифтами – 7,43 руб.

Чтобы вычислить объем энергии на ОДН по нормативу именно для вашей квартиры, нужно знать всю площадь МОП и площадь всех квартир в вашем доме и отдельно – вашей.

Затем эти значения надо подставить в формулу, утвержденную Правилами оказания жк-услуг. По ней вычисляется ваша доля объема ресурса на ОДН пропорционально площади вашей квартиры.

И в конце полученный объем умножается на стоимость одного киловаттчаса.

Нет смысла приводить здесь формулу, так как и без нее ясно, что вряд ли кто-то сможет самостоятельно выяснить такие ее переменные, как площади МОП и всех квартир в вашем доме. Их должны знать в ваших управляющих организациях, там же вам обязаны показать расчеты вашего нормативного объема энергии на ОДН и ее месячной стоимости.

Понятно, что раз все переменные в формуле, кроме нормативного объема энергии (1,27 и 1,83 кВт.ч/м²), это площади, то они никогда не меняются. Поэтому и ваш нормативный объем со временем также не меняется и не может быть превышен при начислении вам платы на ОДН!

– Но почему же наши читатели жалуются на рост платы на ОДН?

– Введение нормативов потребления направлено на защиту жильцов с невысокими доходами. При этом реальное потребление ресурса на ОДН, определяемое вашим общедомовым счетчиком, может оказаться разным в разное время и выше рассчитанного для вашего дома по нормативу.

Причинами этого могут стать как невыключающиеся днем и ночью лампочки в подъездах, так и "привязанные" к домам гаражи и хадзары, да и банальное воровство энергии или долги ваших недобросовестных соседей. Весь этот объем учитывается общедомовым счетчиком, а оплата идет лишь по индивидуальным, и то зачастую не вся, – то же и по нормативу на ОДН.

Вот между ними и образуется существенная разница, или объем энергии, затраченной сверх всех нормативов. По Жилищному кодексу, с 2017 г. этот объем оплачивает поставщику ваша управляющая организация.

Однако кодекс позволяет жильцам самим решать на общем собрании дома, кто платит за сверхнормативные объемы ресурсов – управляющая организация или они сами. Если жильцы, то, значит, они готовы платить и за воровство энергии своими нерадивыми соседями, и по их долгам за нее.

Кстати, пример, когда оплату энергии на ОДН в полном объеме жильцы взяли на себя, приведен в статье вашей газеты "ОДН от первого лица" от 19 сентября. Конечно, в таких случаях ваши платежи на ОДН вырастают и будут меняться от месяца к месяцу.

– То есть ситуацию с размером платы на ОДН прежде всего надо изучать в своей управляющей организации?

– Именно так. Об этом говорит и жалоба жильцов дома по ул. Владикавказской, 8, на высокую плату на ОДН в названной выше статье. Часть из них даже не догадывалась, что на общем собрании дома еще несколько лет назад их соседи приняли решение оплачивать ОДН в полном объеме.

Так что сначала надо выяснить, было такое решение по вашему дому или нет?

От редакции: продолжая старую тему с новым собеседником, "СО" рассчитывает, что к разговору подключатся и прежние – прокуратура республики и сам гарантпоставщик электроэнергии, поскольку пока окончательной ясности в порядке начисления платы на ОДН так и нет.